В сфере государственных закупок в 2021 году тендеры на ремонтные и строительные работы – одно из самых распространенных направлений. Ранее мы уже рассматривали в наших публикациях особенности строительных тендеров в системе госзакупок.
В следующих статьях мы продолжим с разных сторон рассматривать нюансы строительных и ремонтных закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
А в этой публикации вы узнаете об особенностях закупок работ по капитальному ремонту зданий и помещений в рамках 44-ФЗ.
В следующих статьях мы продолжим с разных сторон рассматривать нюансы строительных и ремонтных закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
А в этой публикации вы узнаете об особенностях закупок работ по капитальному ремонту зданий и помещений в рамках 44-ФЗ.
Что такое капитальный ремонт с точки зрения госзакупок.
Капитальный ремонт помещения, здания, сооружения – это комплекс ремонтных и отделочных работ, который направлен на существенную переделку, или изменение объекта в ходе восстановления, или реконструкции с перепланировкой и изменением несущих капитальных конструкций и инженерных систем. Обычно капительный ремонт используют для восстановления или изменения основных характеристик здания, или помещения.
Еще совсем недавно процедуры закупок 44-ФЗ по капитальному ремонту были одними из самых сложных в виду массы различных регламентов и норм. При этом уже с 2019 года вступили в силу ряд изменений, которые были призваны упростить данные процедуры.
Основные особенности закупок по 44-ФЗ на капитальный ремонт.
1) С 1-го сентября 2020 электронный аукцион больше не является основным механизмом закупок работ по капремонту, как это было раньше. Теперь закупки на капитальный ремонт по 44-ФЗ могут также проводиться с помощью конкурса, запроса предложений и котировок и у единственного поставщика.
2) Имеются отдельные условия по капитальному ремонту объектов культурного наследия. А именно: особенная квалификация участников закупки и опыт выполнения аналогичных работ и объектов. Поэтому закупка на капремонт для таких объектов проводиться в формате конкурса с ограниченным участием.
3) При расчете НМЦ торгов и контракта используется проектно-сметный метод.
4) Имеется ряд требований к содержанию тендерной документации и ТЗ на капремонт по 44-ФЗ:
- наименование объекта;
- сроки выполнения работ;
- проект на выполнение работ;
- пояснительная записка с информацией об объекте ремонта;
- архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические решения;
- рабочие чертежи, эскизы, планы, дизайн-проект, в которых отражено состояние и вид объекта до и после ремонта;
- перечень требований к качеству и безопасности ремонта;
- условия выполнения работ на объекте;
- требования к качеству и соответствие СНиПам, ГОСТам, СанПиНам и т. п.;
- требования к эквивалентности используемых материалов.
5) Требования к участникам торгов (подрядным организациям и фирмам):
- в электронном аукционе победителя торгов выбирают по критерию цены;
- в конкурсе имеет большое значение квалификация и опыт;
- наличие свидетельства о членстве в СРО;
- наличие у подрядчика дополнительных профильных лицензий.
6) Содержание контракта. Следует проверить наличие в контракте следующих условий и пунктов:
- сроки и режим проведения работ по капитальному ремонту;
- порядок допуска на объект ремонта;
- порядок приемки и оплаты выполненных работ;
- порядок выполнения скрытых и непредвиденных работ;
- непредвиденные расходы;
- перечень документов и информации по объекту;
- гарантийные обязательства подрядчика и по качеству работ;
- порядок расторжения и изменения контракта;
- возможность одностороннего расторжения контракта;
Если вам нужна консультация опытных юристов по госзакупкам 44-ФЗ и контрактам на капитальный ремонт, просто позвоните нам по номеру телефона: 8 800 444-19-54 (бесплатно по всей РФ), или оставьте заявку на сайте БКТендер и мы вам перезвоним.