Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон № 44-ФЗ) регулирует закупки для государственных нужд, включая строительные контракты. В 2025 году этот закон остается основным инструментом для прозрачных и эффективных закупок в строительной сфере. Он обеспечивает конкуренцию, экономию бюджетных средств и качество работ. В этой статье разберем ключевые особенности заключения и исполнения таких контрактов, с учетом актуальных изменений на 2025 год.
Особенности заключения строительных контрактов
Заключение контракта — это финальный этап закупки, где определяются права и обязанности сторон. Строительные контракты часто включают работы по капитальному ремонту, реконструкции или строительству объектов, поэтому требуют тщательной подготовки.
- Выбор способа закупки.
Строительные контракты обычно заключаются через электронные процедуры: аукцион, конкурс или запрос котировок. По результатам электронной процедуры контракт заключается с победителем. Для крупных объектов (свыше 10 млн. руб.) предпочтителен конкурс, где оцениваются не только цена, но и квалификация подрядчика (опыт, наличие техники). В 2025 году с 1 июля можно заключать контракты с единственным поставщиком в цифровом формате по пунктам 2, 6, 6.1, 11, 12, 54, 55 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. - Требования к техническому заданию (ТЗ).
ТЗ должно быть детализированным: указывать объем работ, материалы, сроки и стандарты (ГОСТ, СНиП). Ошибки в ТЗ могут привести к спорам. Например, в 2025 году допускается замена товара на российский аналог при изменении условий. - Документы для заключения.
Победитель предоставляет: банковскую гарантию (до 30% цены), лицензии (для строительства), подтверждение опыта. Контракт заключается в ЕИС в течение 5–10 дней после подведения итогов. Вопросы по заключению регулируются ГК РФ (ст. 527) и Законом № 44-ФЗ.
Особенности исполнения строительных контрактов
Исполнение — это этапы выполнение работ, приемка и оплата. Здесь важно соблюдать сроки и качество, чтобы избежать штрафов.
- Изменение условий контракта.
В 2025 году изменения существенных условий возможны в новых случаях: увеличение цены до 10% при изменении объема работ, однократное продление срока при отсутствии неустоек. Для долгосрочных контрактов (от 1 года, цена от 100 млн. руб.) цена может измениться до 30%. Замена товаров на российские аналоги допускается с учетом части 7 статьи 95 Закона № 44-ФЗ. - Приемка работ.
Приемка проводится поэтапно или полностью. Заказчик проверяет соответствие ТЗ, качеству и нормам (СНиП, ГОСТ). Акты подписываются в ЕИС. Задержка приемки влечет неустойку. - Оплата.
Оплата поэтапная: аванс (до 30%), промежуточные платежи и финальный расчет после приемки. В 2025 году изменения в оплате отдельных этапов возможны.
Актуальные изменения в 2025 году
- С 1 июля 2025 года контракты с единственным поставщиком заключаются в цифровом формате.
- Новая процедура изменения контракта: актуальные основания для корректировки цены и срока.
- Увеличение срока при отсутствии неоплаченных неустоек.
- Обязанность заключать структурированные контракты в ЕИС по определенным пунктам.
Эти изменения направлены на упрощение процедур и снижение рисков для участников.
Проблемы и риски
Строительные контракты часто сталкиваются с задержками (из-за бюрократии), спорами по качеству и штрафами за неустойку (0,5% от цены за день просрочки). В 2025 году фокус на цифровых форматах может снизить эти риски, но требует подготовки к электронным процедурам.
Получить консультацию специалистов строительным контрактам.
Для этого позвоните нам по телефону: 8 800 444-19-54 (бесплатно по всей РФ) или оставьте заявку на нашем сайте БКТендер и мы вам перезвоним.